Продажа имущества на аукционе

Продажа имущества на аукционе в связи с банкротством — это возможность дешево выкупить недвижимость с вторичного рынка, б/у автотранспорт или технику. Разберемся с нюансами.

Что это

Банкротство — это предусмотренная 127-ФЗ процедура, в рамках которой кредиторы неплатежеспособного должника получают причитающиеся им суммы полностью либо частично.

Существует несколько путей изыскания средств:

  • оказание финансовой помощи учредителями;
  • привлечение инвестора, погашающего долги банкрота взамен доли в уставном капитале;
  • эмиссия ценных бумаг;
  • реализация всех либо части активов.

Если учредители должника не спонсируют восстановление платежеспособности компании, а ее активами и статусом не заинтересовались инвесторы, происходит тотальная распродажа всего имущества.

Способы и процедуры продажи устанавливаются арбитражным судом по представлению рабочего органа кредиторов — полного собрания либо комитета.

Выбор методики ограничен рамками 127-ФЗ. Процедуры должны соответствовать принципам публичности, гласности, состязательности.

  1. Длительное время имущество банкротов в РФ распродавалось с организуемых товарными биржами прилюдных торгов «в реале».
  2. Личное участие потенциальных покупателей было обязательным.

В связи с изменением законодательства с 2011 года при банкротстве продажа имущества на аукционах проходит преимущественно в электронной форме.

Чем регулируется

1.127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установил:

  • основания продажи имущества должника;
  • условия, в которых необходима его оценка;
  • порядок определения начальной цены;
  • возможность применения тех или иных процедур продажи.

2.127-ФЗ не урегулировал основания применения конкурса вместо аукциона. В этом вопросе он ссылается на 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
3. Гражданский кодекс регламентирует общие условия проведения публичных торгов, основания признания их недействительными (ст. 447-449.1).
Приказом Минэкономразвития №54 в отношении продажи имущества должников в рамках процедур банкротства утверждено:

  • порядок проведения открытых торгов;
  • требования к обслуживающим процедуры банкротства аукционным площадкам.

Видео: на что обратить внимание

Аукционы и конкурсы

Конкурсная процедура подразумевает реализацию всех активов должника (ст.139 127-ФЗ). Вырученные деньги направляются на погашение задолженности.

План внешнего управления в силу ст.110,111 127-ФЗ может подразумевать продажу:

  • целостного имущественного комплекса предприятия;
  • части активов, отчуждение которых не препятствует дальнейшей хозяйственной деятельности.

Предприятие продается одним лотом.

Комплекс может включать здания, оборудование, сырье, но не может — права требования и обязательства должника, возникшие до начала процедуры банкротства.

Аукцион проводится в электронной форме. Он может быть открытым либо закрытым (в отношении ограниченно оборотоспособных активов).

Часто возникает вопрос, как покупать с аукциона.

Ответ однозначен: предложить максимальную цену.

Особенность конкурса в том, что к покупателю предъявляются дополнительные требования.

Если лот — предприятие, это может быть:

  • сохранение трудового коллектива;
  • реализация определенных видов деятельности.

Победителем считается лицо, одновременно:

  • согласившееся с условиями конкурса;
  • предложившее максимальную цену.

Проведение конкурса допускается в случаях, оговоренных ст.20 178-ФЗ.

Таким способом могут продаваться:

  • лоты, включающие 50% акций (ОАО) или учредительного капитала (ООО) должника;
  • памятники истории и культуры, признанные таковыми в порядке 73-ФЗ.

Товар

Согласно п.3 ст.110 127-ФЗ при продаже целостного комплекса предприятия отчуждаются все активы, предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности.

Неисключительный перечень:

  • участки земли;
  • здания;
  • автомобили;
  • инвентарь;
  • оборудование;
  • сырье;
  • товар;
  • коммерческое обозначение, товарный знак.

По правилам п.3 ст.111 продаже на электронных торгах отдельными лотами подлежат:

  • постройки;
  • ценные бумаги;
  • заложенное имущество;
  • вещи стоимостью от 500 тыс. руб. и прочее.

Порядок

Реализация имущества предполагает следующие этапы:

  • размещение сообщения о продаже;
  • прием заявок;
  • договоренность о задатке;
  • установление перечня потенциальных покупателей;
  • проведение торгов (кроме случаев подачи закрытых предложений о цене предприятия);
  • определение результатов конкурсной процедуры;
  • протоколирование;
  • уведомление участников о результатах торгов;
  • размещение сообщения.

Технология покупки недвижимости

В этом качестве согласно ст.130, 132 ГК РФ реализуются:

  • земельные участки;
  • капитальные строения;
  • речные и морские и авиасудна,
  • целостные имущественные комплексы предприятий.

Как участвовать и выиграть?

Необходимо произвести следующие действия:

  1. Обзавестись электронной подписью и зарегистрироваться на торговой площадке.

    ЭЦП не имеет универсального характера. С перечнем рабочих площадок стоит определиться до того, как ее заказывать.

  2. Подать заявку.
  3. Перечислить на счет организатора задаток.

    Его размер определяется управляющим должника в пределах 20% стоимости недвижимости.

  4. Предлагать большую цену до тех пор, пока других предложений не будет. Это гарантирует признание выигравшим.
  5. Перечислить организатору остаток стоимости (разницу цены и задатка).
  6. Заключить сделку купли-продажи.

Нотариального удостоверения не потребуется. Согласно ст.164 ГК договор, подлежащий госрегистрации, вступает в силу с момента ее проведения.

Покупка на аукционе не отменяет обязательств зарегистрировать переход права собственности в ЕГРП. Оплату госпошлины покупателю придется взять на себя.

Проведение

Желающие работать на электронной площадке должны на ней зарегистрироваться.

Процедура бесплатна, требует подачи минимума документов. Срок регистрации — до 3 рабочих дней. В действительности она проходит быстрее.

  1. Физические лица подтверждают личность и ПМЖ, указывают контактные данные.
  2. Комплект для юридических лиц включает сведения о регистрации, сканкопии учредительных документов, подтверждения полномочий представителя.

В день начала приема заявок оператор площадки размещает сообщение об открытых торгах.

С полным списком аукционов в рамках процедур банкротства можно ознакомиться на общедоступном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

  1. Желающие подают оператору площадки заявки на участие. На это по закону им отведено 25 дней.
  2. Оператор регистрирует заявку в течение 2 часов, о чем отправляет электронное сообщение заявителю.
  3. На протяжении часа после окончания срока подачи заявок оператор площадки передает данные организатору торгов.
  4. Последний в течение 5 дней обязан сформировать перечень лиц, допущенных к участию в торгах.

Недопуск возможен в случаях, если:

  • неправильно составлена заявка, не приложены требуемые бумаги (пример заполнения документов пользователям предоставляет электронная площадка);
  • не перечислен задаток.

О перечне допущенных участников организатор информирует оператора. Тот сообщает от допуске/недопуске каждого заявителя.

Наиболее распространенная форма проведения торгов — открытый аукцион на повышение.

Стартовая цена указывается организатором. В установленное время происходит торг. Цена повышается до отсутствия новых предложений. Поступившее предложение о повышении продлевает торг на полчаса. Они предоставляются для формирования другими участниками новых предложений. Победителем признается участник, предложивший максимальную цену.

  1. В течение 2 часов оператор площадки формирует электронный протокол о результатах проведения торгов и отправляет его организатору для утверждения.
  2. На протяжении часа последний утверждает документ ЭЦП и возвращает оператору для опубликования.
  3. На протяжении получаса с момента официального опубликования копия протокола направляется каждому участнику торгов.

Инициаторы несостоятельности

Процедура банкротства организовывается человеком, чья кандидатура утверждается арбитражным судом по представлению рабочего органа кредиторов.

В процедуре внешнего управления он является внешним управляющим, в конкурсной процедуре — арбитражным управляющим.

Управляющий подает на утверждение органу кредиторов план проведения торгов с предложение касательно:

  • состава и описания реализуемого имущества;
  • сроков продажи;
  • формы торгов (аукцион либо конкурс);
  • условий конкурса;
  • начальной цены лотов;
  • торговой площадке;
  • коммерческих информационных ресурсов для публикации сообщений (их размещение на официальном сайте обязательно в любом случае).

Представительский орган кредиторов обязан вынести решение на протяжении 2 месяцев. Если комитет или собрание бездействует, управляющий может обратиться напрямую к судье. План продажи утверждается определением арбитражного суда.

Торговые площадки

Аккредитация и внесение электронных торговых площадок в реестр располагающих правом продавать имущество банкротов находятся в компетенции Минэкономразвития.

Комплексным приказом №54 министерство установило перечень требований к таким площадкам.

Среди них:

  • обеспечение открытого доступа через интернет-сеть;
  • размещение всех сведений на русском языке, кириллицей;
  • предоставление пользователям виртуального личного кабинета;
  • круглосуточное функционирование в режиме 24/7;
  • работа с распространенными обозревателями типа Internet Explorer, Mozilla FireFox;
  • технические параметры: обслуживание от 5000 запросов в час к любым страницам и подобное.

Перечень торговых площадок, работающих с имуществом банкротов, очень велик. Часть из них специализируется на реализации имущества банкротов, другие являются универсальными.

Можно отметить:

  • национальную площадку «Сбербанк АСТ»;
  • крупнейший портал «Fabrikant.ru»;
  • площадку для продажи имущества банкротов «ЭТП Центра Реализации».

Сроки

Согласно п.8 и 9 ст.110 127-ФЗ сообщение о перечне и характеристиках реализуемого имущества оглашается организатором торгов за 30 дней до начала процедуры. Срок подачи заявок потенциальных покупателей не может составлять менее 25 дней.

Документы

Чтобы правильно провести процедуру банкротства, необходимо детально изучить, как верно составлять документы.

Подача заявления

Регламентирована п.11 ст.110 127-ФЗ. Формально, положения касаются только продажи целостного комплекса предприятия. В действительности, они универсальны.

Статьи, посвященные продаже части имущества (ст.111, 139) в этом вопросе отсылают к ст.110. Указанные положения разъяснены приказом Минэкономразвития №54.

Электронная заявка оформляется в произвольной форме и содержит:

  • данные о заявителе;
  • его телефон, электронную почту;
  • информацию о наличии родства или заинтересованности иного рода в отношении должника, кредиторов, управляющего;
  • цену (при покупке на торгах с подачей закрытых заявок);
  • подтверждение готовности исполнить условие (в случае проведения конкурса).

С помощью подобной заявки можно купить машину, дом или другое имущество. Заявка регистрируется в журнале с присвоением номера. О подтверждении регистрации организатор конкурса сообщает на электронную почту.

Заявитель может отозвать либо изменить заявку на участие в торгах вплоть до окончания срока подачи заявлений.

Другие

К заявке прилагаются сканкопии:

  • выписок их ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для субъектов хозяйствования) либо переведенных и апостилированных регистрационных документов иностранной компании;
  • паспорта частного лица;
  • приказа, доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия представителя;
  • документов, подтверждающих соответствие требованиям к участникам торгов (в случае проведения закрытых торгов в отношении ограниченно оборотоспособного имущества).

Вопросы

Рассмотрим типовые вопросы при проведении аукционов.

Постпродажный период для банкрота и покупателя

  1. Внешний или арбитражный управляющий обращается к победителю либо единственному участнику аукциона/конкурса с предложением о заключении сделки.
  2. Последний перечисляет остаточную стоимость товара (80%, если задаток равнялся 20%).

Условия договора формируются как в сообщении о продаже. Предмет сделки передается покупателю по акту приема-передачи.

  1. Если покупатель отказывается от приобретения лота или на протяжении 5 дней уклоняется от заключения сделки, он лишатся права выкупа. Задаток ему не возвращается.
  2. Если на аукционе приобретена недвижимость, сделка подлежит госрегистрации.

    По желанию покупателя и за его счет может быть произведено нотариальное удостоверение.

Покупка на аукционе как новый бизнес

Сфера банкротства привлекает предприимчивых людей. Ликбезы по электронным торгам учат, как заработать, но не как сэкономить. На банкротстве можно делать бизнес, покупая дешево и, найдя подходящего покупателя, продавая дороже.

Для разового приобретения конкретного имущества эта схема не подходит.

  1. Во-первых, трудно найти товар (например, оборудование конкретного типа и марки).
  2. Во-вторых, нужно вникать в секреты и нюансы дела: изготовлять ЭЦП, учится работать на площадке и прочее.

Оценка имущества

Начальная цена лота определяется уполномоченным органом кредиторов после инвентаризации. Участие профессионального оценщика не обязательно.

Но конкурсный кредитор, требования которого составляют 2% общей задолженности, вправе инициировать оценку определенного имущества.

Процедура проводится за счет должника. Если средств у него недостаточно, кредитор может самостоятельно уплатить оценщику. Эта сумма подлежат возврату кредитору после продажи имущества.

Повторная оценка того же имущества должника может быть проведена по инициативе кредитора за его счет.

Плюсы и минусы

Преимущества:

  • цена лотов ниже рыночной;
  • возможность ознакомится с реализуемыми объектами;
  • абсолютная прозрачность продажи.

Недостатки:

  • ограниченность в выборе объектов;
  • обязательность задатка;
  • формализация процедур: ошибки в заполнении документов фатальны;
  • краткие сроки выплаты;
  • вероятность возникновения судебных споров в отношении покупки.

Электронная продажа

Это прозрачный, надежный и удобный вариант того, как инвестировать в недвижимость, землю или предприятия.

Посредники

Участие в электронных торгах предусматривает использование ЭЦП. Она хранит информацию о владельце.
Теоретически, можно передать ключи и пароли третьему лицу (законодательно это запрещено).

При этом держатель ЭЦП будет действовать от имени ее собственника.

Оператор площадки будет расценивать его действия как действия указанного в ЭЦП лица. Но рисковать не стоит.

Иных форм посредничества не предполагается.

Выигравший аукцион или конкурс участник должен заключить купчую лично. Передать это право третьему лицу он не вправе. Купленное имущество после заключения договора (касательно недвижимости — после регистрации в ЕГРП) он вправе перепродать кому угодно.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Правосудие Онлайн © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх