В последнее время участились случаи выявления дефектов во время строительства, а также уже сданных в эксплуатацию зданий. Обычно неспециалисты такие дефекты обнаружить не могут.
Однако они выявляются во время эксплуатации строения, что нередко приводят к неприятным последствиям, самыми распространенными среди которых являются трещины на стенах.
Понятие
Строительная экспертиза — это ряд мероприятий, которые позволяют провести оценку уровня произведенных ремонтно-технических работ на объекте.
Сюда входит оценка качества только что построенного или отремонтированного строения и определение реальных затрат на материалы и скорость проведения работ.
- Осуществляется строительная экспертиза по просьбе владельца жилья.
- Также она назначается судом при наличии конфликтной ситуации между покупателем и строительной или ремонтной компанией.
- Иногда экспертиза требуется для предпродажной оценки недвижимости.
Для этого определяется возраст строения и качество материалов, после чего специалист оформляет заключение о цене недвижимости.
До того как будет назначена экспертиза, владелец жилья должен утвердить вопросы, которые будут рассматриваться экспертом. Затем заказчик должен оформить заявку в письменном виде и приложить к нему сопроводительную документацию.
- Реже встречается экспертиза, назначаемая при расследовании административных или уголовных дел.
Чем регулируется
- Во время проведения строительных работ нужно, чтобы строительные проекты соответствовали СНиП 12-01-2004.
- Также должны учитываться требования ФЗ №123-Ф3 «Технический регламент…».
- При этом нельзя оставить без внимания ФЗ №184-Ф3 «О техническом регулировании».
Данные правила и нормативы – это база для последующего составления выводов после проведения технического анализа и оценки. При отклонении от указанных правил и СНиП, а также если конфликтующие стороны не смогут договориться между собой, то виновная сторона будет нести ответственность, предусмотренную законом.
Видео: общие детали
Когда проводятся
Строительная экспертиза может проводиться в следующей ситуации:
- для проверки качества выполненных строительных или ремонтных работ нормативам, указанным в законодательстве, предписаниям к проекту и договору;
- оценочная характеристика объема и цены строительных работ;
- обследование обоснованности проектно-сметных документов;
- выявления причин дефектов и повреждений, выяснение стоимости их ликвидации;
- обследования износа строения и сетей;
- выяснение спорных вопросов, касающихся домовладения, права пользования, а также определения долевой собственности;
- анализ качества выполненных отделочных, восстановительных, ремонтных и иных работ.
Какие виды
Экспертиза бывает двух видов:
- Экспертиза с помощью, которой можно разрешить спорную ситуацию между клиентом и подрядчиком.
Данный вид экспертизы относится к судебно-строительной, она назначается по требованию одной из сторон и не относится к обязательным при реализации строительного проекта. К этому виду строительной экспертизы относятся: техническая, товароведческая и экономическая строительная экспертиза. В отдельных случаях назначается комплекс судебных экспертиз;
- Государственная строительная экспертиза обязательна для утверждения каждого проекта.
Данная экспертиза должна проводиться в соответствии с законом. Если проект не будет подтвержден экспертным заключением, то он будет относиться к категории незавершенных. По этому проекту начинать строительство запрещено.
Что может являться объектом строительных экспертиз
К объектам строительной экспертизы относится:
- незаконченное строительство;
- ремонтно-строительные, монтажные работы;
- конструкции сооружений и материалы;
- данные других строительных экспертиз;
- документы и заключения о технических причинах аварийных ситуаций и несчастных случаев;
- технические работы;
- документация, подтверждающая выплаты за проведенные работы;
- документация технического и авторского надзора;
- документы, подтверждающие предоставление земельного надела под строительство;
- договора с поставщиками на приобретение материалов и оборудования;
- объекты строительства;
- комплексы объектов строительства.
Не знаете, как провести графологическое исследование? Читайте об этом в статье: почерковедческая экспертиза.
Про судебно медицинскую экспертизу, читайте тут.
Какие вопросы ставятся перед экспертом
В первую очередь требуются подготовительные работы обследования, к которым относятся:
- ознакомление со строительным объектом, исследование объемно-планировочных и конструктивных проектов;
- изучение проекта;
- определение технического задания.
Затем осуществляется предварительный мониторинг конструкций, который состоит из:
- визуального осмотра конструкций;
- выяснения наличия дефектов в виде трещин, поломок, протечек в крыше, а также их документирование.
Далее, проводиться более детальное исследование строительных объектов, куда входит:
- проведение обмерочных работ самого сооружения и конструкций узлов;
- выявление дефектов строительства с помощью оборудования;
- определение насколько прочны материалы;
- разработка шурфов для определения фундамента и грунтов;
- выяснение расчетной схемы сооружения, а также его отдельных конструкций;
- высчитывание несущей способности конструкций;
- оценка данных поверочных расчетов;
- анализ полученных данных и определение причин наличия дефектов;
- подготовка рекомендаций специалистов для обеспечения безопасности эксплуатации строительного объекта.
Экспертиза строительных конструкций
Многих интересует, в каких случаях можно провести экспертизу строительных конструкций?
Обследовать сооружение на соответствие их технического состояния законодательным нормам необходимо, для того чтобы:
- выяснить состояние конструкций;
- выяснить возможность несущих деталей выдерживать расчетные нагрузки;
- выявить дефекты;
- провести оценку на предмет возможности эксплуатации строительных конструкций.
Чаще всего техническая экспертиза назначается, если:
- на объекте обнаружены разрушения или дефекты отдельных частей конструкции;
- аварийное состояние сооружения;
- планируется проведение ремонтных работ капитального характера;
- необходимо разрешение на введение в эксплуатацию.
Экспертиза строительных работ включает в себя несколько шагов, которые надо согласовать с заказчиком:
- экспертное заключение общего состояния здания;
- детальный осмотр и оценка;
- лабораторный анализ;
- выводы и образец заключения.
Назначение
Если при рассмотрении гражданского процесса потребуются знания специалистов, то судом назначается соответствующая экспертиза (ст.79 ГПК РФ).
Экспертизу может проводить:
- судебно-экспертное учреждение;
- или один либо несколько экспертов.
В законе не предусмотрено, что строительная экспертиза должна проводиться именно в госучреждении. Строительная экспертиза назначается как по требованию судебных инстанций, так и по заявлению участников судебного процесса.
Если одна из сторон отказывается участвовать в экспертизе, при условии, что без нее сделать это невозможно, либо одна из сторон не представила нужные материалы в судебные инстанции, то суд может признать факт, для определения которого была назначена строительно-техническая экспертиза как подтвержденным, так и опровергнутым.
Также большое значение имеют правильно сформулированные вопросы, которые требуют решения эксперта.
Изучение и анализ полученной документации
Анализ строительный документации – это комплекс проверочных, оценочных, аналитических, а также ревизионных мероприятий, с помощью которых можно узнать все о проекте.
Центр строительных экспертиз в кротчайшие сроки проводит качественный анализ строительной документации, потому что в нем работают опытные, квалифицированные специалисты.
Экспертиза проектных документов необходима для того, чтобы:
- сделать оценку и анализ стоимости строительного объекта;
- выяснить размер бюджета на строительство;
- и в целом узнать какова объективная цена данного проекта.
После чего происходит сравнение экономической составляющей первоначального и конечного проекта.
Натурное обследование объекта
Во время проведения досудебной экспертизы, эксперт извещает обе стороны о том, когда состоится натурное обследование строительного объекта.
В процессе осуществления натурного обследования специалист обязан использовать только то оборудование, которое имеет сертификат и свидетельство о поверке.
Если натурного обследования для строительной экспертизы недостаточно, эксперт может заявить о проведении дополнительных мероприятий, таких как вскрытие кровельных или отделочных покрытий или произвести любое другое действие.
Составление экспертного заключения
При составлении экспертного заключения в первую очередь подробно описывается обследуемое строение.
Затем к документации прилагаются графические данные с чертежами и расчетами размеров здания.
Также в заключение строительной экспертизы входят данные касающиеся обследования конструкций сооружения, а именно:
- стен;
- крыши и фундамента, включая рекомендации специалистов о том, как усилить некоторые детали конструкции.
Также в экспертное заключение вносятся результаты лабораторных данных. Основу заключения составляет расчетная часть относительно нагрузок на элементы конструкции и поверочные расчеты. В конце заключения делаются выводы и прилагаются фотоснимки дефектов, которые были обнаружены в процессе осмотра.
Пример можно скачать тут.
Вопросы
Обычно перед экспертами стоят следующие вопросы:
- какие дефекты имеются на сооружении;
- причина их появления;
- можно ли провести ремонт поврежденного строения;
во сколько обойдется ремонт пострадавшего здания; - если объект отремонтировать нельзя, то выясняется стоимость сооружения до аварии.
Когда негосударственная приравнивается к государственной
С апреля 2012 года в ФЗ №337-ФЗ ужесточены требования к работе негосударственных организаций специализирующихся на оказании экспертных услуг.
На основании этих поправок негосударственная строительная экспертиза была приравнена к государственной экспертизе.
А это значит, что теперь для ее проведения компания должна отвечать требованиям Росаккредитации, которые можно уточнить тут.
К таким требованиям относится:
- официальный сайт компании с информацией об экспертизе;
- и наличие как минимум 5 сотрудников, имеющих аттестацию.
Про отличие психологической экспертизы от психиатрической, написано в статье: судебно психологическая экспертиза.
О том, как провести независимую экспертизу, смотрите здесь.
Общие сведения про экспертизу, представлены тут.
Стоимость
Стоимость строительной экспертизы недвижимости может зависеть от их специфики строения:
- этажность здания;
- сложность и объем работ;
- назначения.
Именно из-за этих нюансов иногда экспертиза небольшой квартиры может обойтись дороже большого строения. Как видно строительная экспертиза – это ряд мероприятий, которые направлены на обследование здания, с целью определения общего состояния объекта.
Экспертиза позволяет установить возможность его дальнейшей эксплуатации или целесообразности реконструкции, включая внесение рекомендаций от опытных специалистов.
