Ликвидация управляющей компании – жкх, с долгами, что делать

В России действует большое количество управляющих компаний, немалую часть которых составляют частные предприятия. Если организация найдет грамотный подход, то деятельность будет прибыльной, а доход стабильным. При неграмотном управлении, ошибочном выборе партнера, неплатежеспособности населения, такое предприятие рискует быть ликвидированным.

Понятие

Ликвидация компании – прекращение осуществления деятельности фирмы в качестве юрлица, когда имущество передается или продается, а долги погашаются в соответствии с установленными правилами.

Причиной ликвидации может быть, например:

  • окончание периода, на который предприятие создавалось;
  • отсутствие каких-либо ресурсов, без которых невозможно ведение деятельности;
  • выполнение основной задачи, для которой организация создавалась и т. д.

Ликвидация может быть добровольной или принудительной, когда решение о закрытии принимается судебной инстанцией.

Добровольная ликвидация проводится назначенной госструктурами ликвидационной комиссией.

Если речь идет о ликвидации управляющей компании ЖКХ, стоит понимать признание несостоятельности такого лица, характеризующегося рядом отличий и нюансов. Определение содержит ст. 2 Закона № 127-ФЗ.

Юрлицо становится несостоятельным, если в течение 3 месяцев не может исполнять свои обязательства по уплате определенных средств (налогов и денег кредиторам).

Решение о признании банкротства принимает арбитражный суд.

Причины несостоятельности, которая приводит к ликвидации:

  • просчеты при оценивании существующего риска;
  • несостоятельность партнера;
  • неисполнение обязанностей потребителей услуг ЖКХ.

Законодательство

В соответствии с законодательством, управляющая компания – посредник, предоставляющий жильцу дома коммунальные блага.

Приобретаются необходимые ресурсы у РСО, которые в дальнейшем поставляются гражданам как конечная услуга с надлежащим качеством.

Оплата должна производиться своевременно.

При этом не имеет значения, поступили ли деньги за определенный набор коммунальных услуг от владельца обсуживающей квартиры в многоквартирном доме.

При проведении ликвидационной процедуры стоит руководствоваться:

Функции

Основной деятельностью управляющей организации ЖКХ является предоставление услуг коммунального плана.

В соответствии с договором управления фирма должна по заданию собственников недвижимости и органа управления ТСЖ за конкретное время и оплату выполнить деятельность по сохранению, содержанию и ремонту имущественных объектов в доме.

УП ЖКХ также обязуется предоставлять коммунальные услуги в полной мере:

  • подают холодную и горячую воду;
  • подают газ;
  • отводят воду;
  • обеспечивают отопление;
  • предоставляют электричество.

Такие компании могут ограничивать владельцев домов в предоставлении услуг коммунального характера, если есть необходимость в благоустройстве объекта.

Видео: понятие ЖКХ

Что делать?

Чтобы ликвидировать управляющую компанию, нужно подготовить пакет документации. Процедура может быть длительной и непростой.

Документы

Перечислим документы, которые нужно собрать:

  1. Протокол, составленный на собрании, где принимается решение о закрытии компании. На этом этапе назначается ликвидационная комиссия.
  2. Подается заявление в периодическое издание «Вестник госрегистрации». Такая публикация уведомит заинтересованных лиц о предстоящей ликвидации. Отражаются сроки, в которые кредиторы могут заявить свои требования (но не меньше 2 месяцев с момента публикации).
  3. Заявление в отделение ФНС, в котором налоговый орган извещается о начале процедуры. Представляется в течение 3 дней с момента принятия решения о закрытии.
  4. Акт инвентаризации, что составляется назначенными комиссиями.
  5. Ликвидационный промежуточный баланс, что должен быть составлен спустя 2 месяца после представления заявления.
    Все справки должны заверяться нотариусом.

    Представляется собранный пакет документов в налоговую инспекцию.

    Компания должна также погасить имеющиеся задолженности в ПФР и взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов.
    Далее составляется конечный ликвидационный баланс.

В налоговый орган подают:

  • составленный и утвержденный ликвидационный баланс;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • заявление о государственной регистрации юрлица, как такового, что ликвидируется.

В том случае, если ликвидация управляющей организации осуществляется в принудительном порядке, стоит иметь решение судебного органа (которое является основанием).

При бездействии фирмы допускается использование административного порядка, в остальных случаях – судебного.

Кто проводит?

Заявление о закрытии может представить:

  • кредитор управляющего предприятия;
  • руководитель фирмы;
  • партнер компании ЖКХ;
  • жильцы, что пользовались услугами управляющего предприятия (если компания не справилась со своими обязательствами).

Зачастую на основании поданного заявления начинается процедура закрытия предприятия и прекращения ведения ее деятельности.

Редко управляющему удается вывести организацию из долгов. Да и, ссылаясь на судебную практику, можно сделать вывод, что руководителю лучше провести процесс признания несостоятельности. Так можно избежать ответственности по кредитным обязательствам и долгам.

Судебная практика

Только суд вправе определить, является ли компания платежеспособной. Процесс признания несостоятельности осуществляется в несколько стадий.

Зачастую после того, как подается заявление о признании банкротства, деятельность такого предприятия прекращается.

Исключительная ситуация – делопроизводство относительно управляющей организации, что обслуживала многоквартирные здания в столице. Те ресурсы, что покупались, не были оплачены, что стало основанием для обращения кредитором в уполномоченные органы с вопросом о признании компании банкротом.

Осуществляя наблюдение, временным управляющим было найдено убедительные аргументы, что заставили владельцев домов рассчитаться по кредитному требованию. Дело о несостоятельности было прекращено.

Такие ситуации – редкость, так как этап наблюдения суд, зачастую, пропускает. Причина – кредитные долги самих предприятий, что в несколько раз превысили задолженности собственников квартир. При конкурсном производстве у владельцев нет надежд на возобновление деятельности предприятия.

Пример судебной практики можно скачать тут.

Какие могут быть последствия?

Относительно субъекта ЖКХ применимы последствия несостоятельности те же, и к иным юрлицам:

  • проводится закрытие хозяйствующих субъектов (ст. 61, 65 ГК);
  • компания исключается из реестра юрлиц;
  • руководство получает ограничения по правам создания новых предприятий подобной организационно-правовой формы.

При закрытии управляющей организации прекращает вестись деятельность, и ее долги не передаются правопреемникам (ст. 61 ГК). В этом заключается основное отличие от реорганизации.

После закрытия фирмы ЖКХ будет назначено новую организацию.

Особенности

Есть ряд нюансов при ликвидации управляющей компании ЖКХ.

К примеру, такие фирмы могут признаваться несостоятельными, если не выполняют взятые обязательства в течение полугода.

Отсчет периода начинается со дня, когда должны быть выполнены договоренности (часть 2 ст. 197 Закона 127-ФЗ).

  1. Внешние управляющие не могут отказываться от выполнения договора должника перед потребителем.
  2. Не допускается отчуждение имущественных объектов естественной монополии в виде единого технологического комплекса.

К такому имуществу относят все те объекты, что нужны при предоставлении услуг по составленному контракту (ст. 201 того же закона).

Закон запрещает перепрофилировать или закрывать естественную монополию.

Участником конкурсных производств может быть исключительно организация, что имеет лицензию на ведения подобной деятельности.

Привлекательной для инвестора в финансовом плане является услуга, что связана с водоснабжением и отведением воды.

Чем грозит жильцам?

Проблемы, с которыми сталкиваются жильцы при несостоятельности управляющего предприятия:

  1. Смена директивного предприятия.
  2. Меняются тарифы на коммунальные услуги.
  3. Меняются правила проведения расчетов.
  4. Возникают временные трудности, что связаны с предоставлением коммунальных услуг.

Защита прав жильцов осуществляется в таком порядке:

  1. Лицо обращается к прокурору – выражает просьбу проверить, выполняется ли договор об оказании услуг ЖКХ.
  2. Если есть информация (документы) о том, что не предоставляется ряд коммунальных услуг, граждане подают заявление в суд для произведения перерасчетов по платежам.
  3. Возможно произведение оплаты только по коммунальным платежам.

    За выполнение ремонта и обслуживание не платите.

  4. Проводится собрание, на котором выбирается новая управляющая компания.

Вопросы

Разберемся, как осуществляется закрытие через управляющие организации и как быть, если у компании имеются долги.

Ликвидация через управляющую компанию

Альтернативный способ ликвидации – закрытие компании через управляющие организации.

Используется такой метод:

  1. При необходимости закрыть фирму быстро и прикладывая минимум усилий (процесс затянется максимум на 3 недели).
  2. При наличии незначительных задолженностей перед контрагентом или казной.
  3. При отсутствии времени или возможностей снять компанию с учета в регистрирующем органе и провести бухгалтерскую проверку.

Как осуществляется закрытие ООО через такую компанию?

  1. Вводится новый участник в учредительский состав методом увеличения уставного капитала.

    Новым участником является юрлицо – резидент страны.

  2. С учредительского состава выходят остальные участники, то есть новое лицо становится единственным учредителем.
  3. Назначается новый руководитель (управляющая компания), что имеет статус юрлица.

С долгами

Способы закрытии будут зависеть от того, какая сумма долга и разновидность кредиторов (банк, контрагент, фонд и т. д.).

Выход для такой управляющей компании:

  • сдать нулевые отчеты и прекратить ведение деятельности;
  • или продать организацию.

Возможна субсидиарная ответственность. При продаже возможная ответственность в рамках ст. 173.1, 173.2 УК России. Если есть задолженность в размере 100 тыс. рублей, объявляется несостоятельность.

Если этого не будет сделано, есть риск обращения кредиторов в суд с иском о признании банкротства.

Тогда придется понести более жесткое наказание. Разберитесь, в каких случаях и как осуществляется ликвидация управляющей компании. Ведь такая процедура проводится по особым правилам.