Раздел земли при разводе (земельного участка) – приватизированной, судебная практика

Распределение нажитого имущества между супругами при официальном расставании – это сейчас больше правило, чем исключение.

Важно знать, как происходит раздел земли при разводе для того, чтобы защитить свои права и не лишиться нажитых благ.

Понятия

Чаще всего при расставании супруги делят то, что было приобретено ими за время совместной жизни.

Разделу подлежат:

• объекты недвижимости;
• также перераспределяются движимое имущество;
• предметы обихода.

Земельные участки нередко становятся предметами спора между бывшими супругами.

Они имеют высокую ценность и могут использоваться:

• не только по целевому предназначению;
• но и выступать объектом инвестиционных вложений.

Это все связано с особенностью земли, как объекта недвижимости.

1. Земельным участком называется часть земельной поверхности с установленными федеральным законодательством границами (ст.11 ЗК РФ).
2. Разделом земельного участка называется передача в собственность частей одного земельного надела без изменения его целевого назначения с последующим образованием двух и более изолированных участков.

Части единого земельного надела должны быть изолированными.

Это обязательное условие при разделе данного вида недвижимости.

Таким образом, без выделения отдельных частей в рамках одного земельного участка распределение подобного материального блага невозможно. Органы землеустройства устанавливают границы для земельных наделов.

Индивидуализация и описание каждого участка проводятся при внесении ведомостей в специализированный кадастр.

Законодательство

Порядок распределения земли при расставании супругов устанавливается следующими нормативными актами:

• ГК, ГПК РФ;
• НК РФ;
• СК РФ;
• ФЗ «О приватизации объектов государственного и муниципального имущества»;
• ЗК РФ.

Порядок пользования земельным участком устанавливается рядом отдельных федеральных законов.

Видео: делим имущество

Оценка и выделение долей земельного участка

Раздел любого имущества предусматривает прекращение режима совместной собственности. При распределении земли необходимо выделить доли каждого совладельца.

Участок может быть разделен, только если каждая его часть будет соответствовать минимальным нормам предоставления земельного надела по его целевому предназначению (ст. 1182 ГК РФ).

Этой нормой установлено основное правило делимости участков. Если доли при разделе будут меньше установленных норм земельным законодательством для одного человека, земельный надел будет признан неделимым.

Далеко не каждый земельный участок можно поделить.

Возможность перераспределения зависит от:

• количества владельцев;
• размера участка;
• вида прав относительно надела;
• соблюдения градостроительного регламента и «красных линий».

Долевой собственностью принято считать имущественный режим, согласно которому материальные блага пребывают на праве собственности в пользовании двух и более лиц с выделением доли каждого из них.

1. При режиме общей собственности части каждого владельца не выделяются.
2. Каждый из этих двух режимов исключает сам себя.
3. Собственностью можно владеть только на основе одного неотъемлемого права.

Выделить доли земли в натуре можно двумя способами:

• при заключении соглашения между собственниками;
• в судебном порядке.

В обоих случаях без экспертизы и составления специального заключения относительно объекта имущества не обойтись.
Экспертная оценка решает ряд важных вопросов относительно:

• технической возможности выдела долей в натуре;
• состояния земли и возможности ее использования по целевому предназначению;
• рыночной стоимости участка;
• расчета суммы компенсации при невозможности осуществления раздела;
• характера и стоимости предпринятых мер, относительно улучшения качественных показателей земли, сохранения ее первичного целевого предназначения;
• реальной стоимости земельного участка.

Относительного земельного надела существуют такие понятия, как номинальная и кадастровая стоимость.

Номинальная цена на землю всегда значительно ниже той, которая существует на рынке и при разделе имущества не учитывается.

Экспертиз может быть несколько. Нередко совладельцы могут быть несогласны с результатами единичной оценки и провести ряд других.
При выдаче экспертного заключения перед специалистами могут стоять следующие задачи:

• проведение раздела земли в соответствии с идеальными долями совладельцев;
• распределение по предложенному сторонами варианту;
• проведение раздела в связи со сложившимся порядком пользования.

Главным моментом, который должен определить эксперт при оценке – это возможность выдела доли в натуре для каждого из совладельцев.

Если участок по заключению признается неделимым, совладельцу, который лишается права на долю (с его согласия), выплачивается денежная компенсация.

Принципы

Существуют следующие основные принципы и требования, которые должны соблюдаться при распределении любых земельных участков:

• доли должны сохранять целевое предназначение и установленную для всего участка категорию;
• величина части надела не может быть меньше установленных норм законодательством;
• новообразовавшиеся участки должны соответствовать техническим регламентам градостроительной деятельности;
• пользование постройками на территории участка не должно затрудняться;
• образовавшиеся при разделе границы должны быть рациональными.

При определении возможности выделения долей эксперт может:

• иметь на руках документы с указанием идеальных долей;
• отталкиваться от предложенных вариантов раздела;
• или использовать исторически сложившийся порядок пользования.

Как происходит

Учитывая существующий порядок выделения долей в натуре, раздел земли при разводе 2015 может проводиться:

• по соглашению органами регистрации актов ГС;
• судом.

Земельные споры рассматриваются судами первой инстанции общей юрисдикции.

Через ЗАГС

Супруги могут оформить развод в органах регистрации актов ГС при:

• согласии сторон;
• и отсутствии имущественного спора;
• а также общих несовершеннолетних детей с

Отсутствие спора относительно имущества – один из основных критериев при расставании в таком порядке. Если стороны подают совместное заявление в ЗАГС, они по умолчанию должны договориться о разделе имущества.

Для этого достаточно иметь документы, устанавливающие право долевой собственности и проект договора, подтверждающего согласие всех совладельцев на раздел имущества.

Договор подлежит нотариальному удостоверению. При составлении соглашения о разделе имущества стороны имеют право на свое усмотрение провести разделение земельного участка, но без нарушения существующих норм земельного законодательства.

В суде

При существовании спора между совладельцами относительно выделения, размера долей и распределения, стороны должны обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

При предварительном рассмотрении дела или до обращения в суд необходимо будет провести экспертную оценку земельного участка.

На основании экспертной оценки земли суд решает:

• допустимо ли разделение земельного участка;
• учитывает размер доли каждого совладельца;
• и выносит соответствующее решение.

Устанавливается:

• натурально выделяемая часть земли;
• а также то, что останется в общем пользовании.

Если участок признается неделимым, то земля:

• с согласия всех совладельцев переходит в собственность одного из них;
• а остальные получат установленную судом денежную компенсацию.

Особенности

Разделить имущество можно и без развода, если у супругов есть для этого веские основания.

Приватизированный земельный участок пребывает в личной собственности одного из супругов.

Это означает, что такой земельный участок:

• не находится в совместной собственности;
• и при разводе возвращается владельцу без раздела.

Регистрация права собственности на земельный участок никакого отношения к разделу имущества не имеет.

Супруг, на которого не оформлен правоустанавливающий документ, вполне может претендовать на получение части имущества.

Ограничения

Земельный участок может быть разделен, если каждая из возникнувших долей будет позиционироваться как отдельный участок.

Участок признается неделимым, если не позволяется выделение долои в натуре каждому собственнику из-за:

• размера;
• особенности земельного участка;
• его целевого предназначения;
• или количества собственников.

В этом случае совладельцы просто обязаны достигнуть консенсуса относительно того:

• кому перейдет земельный надел;
• а также суммы компенсации для уступивших право на участок лиц.

Госпошлина

При обращении в суд или к нотариусу заинтересованные лица должны будут выплатить госпошлину.

Размер пошлины зависит от:

• цены иска;
• и проведенной оценки имущества (ст.333.19, 333.24 НК РФ).

1. При обращении в суд минимальная сумма госпошлины будет отсчитываться от 400 рублей. Максимальный размер не может превышать 60.000 рублей независимо от цены иска.
2. Если доли ранее были выделены, то оплачивать госпошлину можно в размере 300 рублей.

При осуществлении нотариусом его удостоверяющей надписи относительно договоров, предмет которых подлежит оценке, установлена пошлина в размере 0,5% от суммы соглашения (в мин.-макс. рамках 300-20.000 рублей) (ст.333.24 НК РФ).

Судебная практика раздела земли при разводе

Учитывая специфику объекта собственности и порядка реализации права на него, раздел земельного участка при разводе судебная практика демонстрирует дороговизну и сложность подобных дел.

По умолчанию любое совместно нажитое имущество делится между супругами поровну.

Но при этом учитывается:

• их долевой вклад;
• режим личной собственности;
• возможность деления и прочее.

Например, земельный участок могут разделить, а некоторую его часть оставить в общем пользовании.

Судебное решение по одному из таких дел, можете скачать тут.

Бывшего в пользовании до свадьбы

1. Если супруги пользовались участком до заключения брака и совместно принимали участие в его приобретении, землю можно разделить. Но каждый должен доказать право своего долевого участия.
2. Если один из супругов получил в дар или по иному гражданско-правовому договору имущество до свадьбы, приобрел на личные средства, то такой участок находится в личной собственности и разделу не подлежит.

Со строениями

Если на земельном наделе есть постройки, то именно они влияют на возможность и порядок раздела участка.

Например, земельный участок может быть признан неделимым, если размещение строений и его размер не позволяют выделить доли собственников в натуре.

Приватизированная земля

Если один из супругов приватизировал земельный участок (его часть) до или после вступления в брак, то такой надел считается его личной собственностью.

Подобное имущество не подлежит делению.