Экспертиза фундамента – цена, независимая, техническая

Конструкция фундамента играет большую роль в надежности здания. Основа любого сооружения служит для выдерживания нагрузок от строительных элементов и их равномерного распределения.

При строительстве применяют ленточные, столбчатые, свайные и иные виды фундаментов в зависимости от условий на площадке строительства.

При недостаточной прочности фундамента или его сильном износе возможны негативные последствия, одно из них ‒ разрушение здания. Для предотвращения этого и существует экспертиза фундамента здания.

Понятие

Экспертиза фундамента здания ‒ это проведение обследования его состояния в целях избежания негативных последствий в дальнейшей эксплуатации.

Обследование оснований зданий представляет собой либо автономную процедуру, либо комплекс работ вкупе с оценкой состояния стен и иных несущих конструкций в сооружении.

Законодательство

Законодательство регулирует проведение экспертизы сводами правил, а также строительными нормами и правилам:

1. СП 13-102-2003 «Подготовка к проведению обследований». Этот свод правил определяет необходимость ознакомления со зданием или сооружением, а также документацией на него.
   

   В соответствии с нормативным документом, специалист проводит осмотр фундамента, фиксируя разрушения на камеру. Далее проводится процедура обмера фундамента, на основании которой составляется план расположения конструкций.

2. Экспертом проверяется соответствие качества работ по сооружению фундамента требованиям СНиП 3.03.01-87.
3. Если специалистами было выявлено ненадлежащее состояние фундамента, необходимо прибегнуть к услугам подрядной организации в целях устранения недостатков.

Постановлением Правительства РФ № 1025 от 15.08.1997 «Об утверждении Правил бытового обслуживания для населения в РФ» определяется ответственность, которую может понести исполнитель за игнорирование предписаний по устранению дефектов.

Видео: вид аварийного

Что призвана установить

Оценка качества фундамента проводится для выявления дефектов/повреждений основания или для подготовки иска в суд. Результат исследования представляет собой комплексный обзор влияния грунтов и конструкций на долговечность фундамента.

По итогам экспертизы выдаются советы по эксплуатации фундамента в дальнейшем.

Техническое состояние и уровень износа

Безопасность построенного объекта напрямую связана с исправным техническим состоянием его фундамента. С течением времени неблагоприятные факторы, воздействующие извне, неизбежно приводят к появлению признаков разрушения конструкции, на которой стоит здание.

Самое неблагоприятное последствие, к которому могут привести деформации ‒ аварийное состояние сооружения с возможностью его разрушения.

Признаки начавшегося разрушения фундамента:

• появление сети трещин на стенах;
• пучение и искривление стен;
• деформация полов.

После обследования, выдается лист с заключением, в котором предложены рекомендации по устранению повреждений.

По ним проводятся работы, направленные на восстановление фундамента.

Таблица 1. Уровень износа фундамента, %

Определение причин протечек и затопления подвального помещения

Затопление эксплуатируемых подвалов очень нежелательно для владельцев зданий.

Основные причины появления воды:

• ошибки проектирования;
• недолговечная гидроизоляция;
• некачественное проведение гидроизоляционных работ;
• неверная оценка условий гидрогеологии.

Качества выполнения работ при возведении

На устранение ошибок, допущенных при проектировании фундамента, требуются немалые денежные затраты.

К просчетам, которые могут возникнуть при строительстве фундамента, относятся:

• различия готового фундамента с его проектом;
• ненадлежащее качество используемых стройматериалов (низкая прочность бетона и класс арматуры, удовлетворительное качество раствора и иное);
• нарушение технологического процесса строительства;
• несоответствие глубины заложения фундамента нормативной для нужного климатического района.

Для того, чтобы построенный фундамент отвечал требованиям надежности, необходимо ответственно подойти к этапам проектирования, разработке документации и контроля качества.

При проведении экспертизы оценивается качество стройматериалов и проверяется соответствие фактически выполненных работ нормативной и проектной документации.

Определение глубины заложения

Глубина, на которую закладывают фундамент, зависит от нескольких факторов:

• район строительства;
• конструктивные особенности сооружения;
• тип грунта.

Часто, из-за заглубления фундамента на недостаточную глубину, возникают проблемы следующего характера:

• просадка или выпирание локальных участков фундамента;
• наклон сооружения;
• появление трещин.

При проведении процедуры определения глубины изучается гидрогеология, определяется глубина промерзания грунта, его физико-механические и другие показатели. Поэтому после покупки недвижимости в коттеджном поселке рекомендуется заказывать экспертизу фундамента частного дома, если его строительством не занимался сам покупатель.

Не знаете, какова цена проведения судебных исследований? Читайте об этом в статье: стоимость экспертизы.

Детально о том, как проводится земельная экспертиза, смотрите здесь.

Глубины погружения забивных свай

Подобные работы проводятся с целью выявления соответствия фактической глубины показателям, находящимся в проектной документации.
Максимально возможная длина свай для измерения ‒ 25 м. При проведении измерений допустима погрешность в 5%.

Определение несущей способности

Фундамент испытывает нагрузки от стен, полов и иных конструкций в здании.

Определяют его несущую способность в следующих случаях:

• при увеличении нагрузок на фундамент;
• в случае потери прочности основанием здания от износа;
• при нарушении технологии строительства.

Перед расчетом несущей способности фундамента, производится его обследование.

Определение прочности бетона

Для этого существует 2 методики:

1. Разрушающий метод.
   

   Проводится путем изготовления и последующего разрушения в лаборатории кубов бетона, используемого при строительстве фундамента.

2. Неразрушающий.
   

   Осуществляется при помощи ультразвукового сканера и приборов механического действия.

Другое

При проведении экспертизы также может понадобиться:

1. Определение диаметра арматуры фундамента.
   

   Работы могут проводиться путем вскрытия конструкции или без этого, но с применением специального оборудования.

2. Импульсное исследование грунтов.
   

   Дает полную картину о грунтах, позволяющую сделать дальнейшие прогнозы относительно их влияния на фундамент.

3. Определение степени уплотнения грунта.
   

   Производится для предотвращения повреждений, связанных с неравномерностью грунта основания.

Этапы

Проведение экспертизы осуществляется в несколько этапов. На основании анализа проведенного комплекса работ выдается итоговое заключение специалиста.

Подготовительный

На данном этапе проводится экспертиза проектной документации на фундамент. Производятся исследования материалов проведенных гидрогеологических и инженерно-геологических изысканий.

Специалисты изучают журналы наблюдений за уровнем осадков и возможными кренами конструкции, оценивают сделанные отметки по возникшим деформациям в фундаментах.

Полевой

Этот этап проводится в несколько шагов:

1. Обследуется местность, в районе которой построено здание и его наземные конструкции.
   

   Осматривается конструкция для того, чтобы выяснить причины, вызвавшие деформации в ней.

2. Экспертиза основания. Для нее необходимы шурфы, которые заглубляются недалеко от исследуемого фундамента, ниже его подошвы на пол метра.
   

   В открытом шурфе определяется тип фундамента, его размеры, формы и глубина заложения. Также оцениваются существующие дефекты.

3. Обследование грунтов, на которых заложен фундамент. Осуществляется при помощи шурфов, как и при экспертизе основания. Для оценки берутся пробы грунтовых вод и грунта с целью определения их физико-химических характеристик.
   

   При исследовании гидрогеологии определяют глубину залегания водоносных горизонтов, их мощность и наблюдают за изменениями уровня грунтовых вод.

Лабораторный

В лабораториях проводятся испытания фрагментов грунта, грунтовых вод и образцов фундамента.

На основании исследования отобранных частиц грунта и воды делаются прогнозы на дальнейшее состояние фундамента. Геотехническая экспертиза основания фундамента позволяет сделать выводы о прочности конструкции.

Камеральный

Камеральные работы по оценке состояния фундаментов производятся в 3 этапа:

1. Осуществляется поверочный расчет фундамента и грунтов.
2. Оформляется графическая часть.
3. Экспертами составляется заключение о состоянии конструкции. В него включаются все результаты, которые были получены в результате промежуточных исследований.

Ходатайство

При необходимости проведения экспертизы, стоит обратиться в организацию, уполномоченную на проведение экспертизы.

Экспертизу рекомендуется заказывать при:

• покупке земли с построенным фундаментом;
• реконструкции здания;
• приемке работ по возведению фундамента заказчиком;
• появлении проблем с эксплуатацией основания.

Пример заявления о проведении экспертизы строительства, представлен тут.

Документы которые выдают

По результатам экспертизы выдаются документы, имеющие юридическую силу. Ими можно оперировать в суде как доказательными аргументами.

Вы хотите понять, как проводят свою работу специалисты санитарно-эпидемиологической службы? Читайте об этом в статье: санитарно-эпидемиологическая экспертиза.

О том, как провести инженерно-техническую экспертизу, смотрите тут.

Детально о психофизиологической экспертизе, читайте здесь.

Акт осмотра

В этом документе содержатся данные по:

• типу грунта;
• уровню грунтовых вод;
• планировочной проектной отметке фундамента;
• глубине заложения и иным показателям.

Пример акта представлен тут.

Дефектная ведомость

В дефектной ведомости описываются повреждения фундамента, работы по его восстановлению, строительная составляющая процесса восстановления и сроки выполнения.

При составлении этого документа присутствуют заказчик или его представители, владелец сооружения, подрядчик и экспертная комиссия. Все члены ставят подписи на документе. При несоответствии состояния фундамента технической документации, необходим его ремонт.

Пример ведомости смотрите тут.

Заключение

Заключение независимой экспертизы представлено в виде комплекта документов:

• пояснительная записка;
• приложения с графическими материалами (фото повреждений, элементов конструкции);
• протокол о лабораторных испытаниях;
• допуск СРО.

В заключении предоставляются рекомендации по последующей эксплуатации фундамента.

Итоговый документ по исследованию строительства, можно посмотреть тут.

Экспертиза фундамента цена

Как выбрать организацию, проводящую строительную экспертизу? Цены у разных компаний отличаются друг от друга. Все зависит от конкретного случая и сроков. Как правило, у экспертов можно заказать 2 вида услуг.