Раздел совместной собственности, включая недвижимое имущество подпадает под семейное законодательство (ст.34 СК РФ). Однако законодатель исключил возможность раздела имущества, которое относится к личной собственности супругов (ст.36 СК РФ). Аналогичная правовая позиция изложена в ст.256 ГК РФ.
Если расторжение брака происходит в порядке гражданского судопроизводства, то заинтересованное лицо может заявить требование о разделе общего имущества (ст.24 СК РФ).
Механизм раздела совместного имущества установлен ст.38 СК РФ. При этом как уже было сказано, личное имущество не относится к совместной собственности, а, следовательно, его раздел не допускается.
Поэтому если суд установит, что имущество является личной собственностью одного из супругов то, может отказать в удовлетворении заявленных требований истца.
Что такое подаренное жилье
По определению подаренная квартира относится к категории личного имущества (ст.36 СК РФ). По общим правилам процедура дарения регламентируется Гражданским законодательством.
Договор дарения недвижимого имущества оформляется (ст.574 ГК РФ):
- только в письменной форме;
- и подлежит обязательной государственной регистрации.
Внесение ведомостей в ЕГР необходимо для подтверждения перехода права собственности на одариваемое лицо.
Основным преимуществом договора дарения является переход права на недвижимость к одному конкретному лицу. Как следствие — это имущество не является совместно нажитым имуществом и не подпадает под возможный раздел в случае развода супругов.
Кроме того, подобная схема гражданско-правовых взаимоотношений очень удобна, например, для бабушек и дедушек, которые хотят, чтобы при разводе подаренное имущество было закреплено исключительно за несовершеннолетним ребенком.
Стоит отметить, что ключевым моментом договоров дарения является их взаимность и безвозмездность (ст.572 ГК РФ). Другими словами, получатель подарка должен быть согласен принять его, а даритель не может ставить никаких встречных условий одариваемому лицу.
Еще одним преимуществом дарения является то, что для совершения сделки по продаже подаренного недвижимого имущества владельцу не требуется согласие второго супруга.
В то же время, если отчуждается квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то в этом случае продажа может произойти только с разрешения органов опеки (ст.37 СК РФ).
Образец договора дарения можно скачать в приложенном файле.
Законодательство
- Семейные взаимоотношения регулируются нормами Семейного законодательства.
- Гражданско-правовые отношения координирует Гражданский кодекс.
- Принудительное расторжение брака, в т. ч. раздел совместной собственности между супругами происходит в порядке ГПК РФ.
Видео: договор дарения
Особенности раздела
Если рассматривать принудительный раздел совместной квартиры, то в этом случае имущество делится в равных частях (ст.34 СК РФ).
Исключением могут быть общие несовершеннолетние дети.
Здесь суд может отступить от равенства частей супругов, и увеличить долю того родителя, с которым проживает ребенок (ст.39 СК РФ), при условии, что второй родитель расходовал общее имущество супругов, чем нанес значительный ущерб интересам семьи.
Однако не стоит забывать, что раздел имущества может произойти на протяжении трех лет с момента расторжения брака, иначе супруг может утратить это право (ст.38 СК РФ).
Если рассматривать вопрос о том, как делится при разводе подаренная квартира, то здесь механизм раздела значительно отличается.
По закону исключается возможность раздела недвижимости, которая является личной собственностью супругов (ст.36 СК РФ).
Исключением в этом случае может быть значительное материальное участие другого супруга в улучшении жилищных условий, что привело к увеличению стоимости жилья (ст.37 СК РФ).
При таких обстоятельствах, заинтересованное лицо, может, в суде ставить вопрос о:
- компенсации понесенных расходов;
- или о выделении части квартиры, которая им соответствует.
Кроме того, исключающий фактор раздела наследственного имущества применяется только в том случае, если произошла государственная регистрация права (см. подзаголовок «Что такое подаренное жилье»).
Права на дарственное жилье детей разведенных родителей
Как было сказано в предыдущем подзаголовке, личное имущество одного из супругов не подпадает под раздел в случае развода. Однако возникает вполне закономерный вопрос, какими правами обладают в этом случае несовершеннолетние дети супругов.
Вначале нужно напомнить, что родительские права не должны осуществляться в ущерб интересам ребенка (ст.65 СК РФ). В связи с этим законодатель предусмотрел для бывших членов семьи право пользования квартирой собственника (ст.31 ЖК РФ).
Как следует из предписаний жилищного законодательства, суд может сохранить право пользования квартирой на протяжении определенного периода.
Для этого должны присутствовать следующие факторы:
- бывший супруг не может приобрести себе жилье;
- другие члены семьи не имеют возможности пользоваться другим помещением;
- материальное положение бывшего супруга достаточно тяжелое.
В исключительных случаях суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывших членов семьи иным жилым помещением. Более детально о праве пользования жилой недвижимостью можно почитать в обзоре судебной практики Верховного Суда.
У вас нету детей и вы решили развестись с вашим супгугом. Читайте нашу статью: как оформить развод без детей.
О том, что такое «развод» («расторжение брака»), смотрите здесь.
Количество прожитых совместно лет
Системный анализ семейного законодательства показывает, что количество совместно прожитых лет может повлиять только на размер компенсации. Ранее уже рассматривался вопрос о равности частей супругов в совместно нажитом имуществе, который больше зависит от государственной регистрации брака, чем от количества прожитых лет.
Что касается раздела имущества, которое является личной собственностью одного из супругов, то, здесь также ключевую роль играет способ передачи имущества его владельцу.
Таким образом, можно прийти к выводу о том, что длительность брачных отношений влияет исключительно на величину возможной компенсации бывшему супругу (см. подзаголовок «Компенсация за вложения в дарственное имущество»).
Наличие прописки
Согласно с предписаниями ЖК РФ, прописка определяет за гражданами право пользования жилым помещением. Как правило, эта норма распространяется на членов семьи.
Если же брак между супругами был расторгнут, то право пользования квартирой бывшими членами семьи прекращается (ст.31 ЖК РФ).
Однако по заявлению заинтересованных лиц, ссуд может сохранить это право на протяжении определенного срока (см. подзаголовок «Права на дарственное жилье детей разведенных родителей»).
Компенсация за вложения в дарственное имущество
Как уже говорилось, материальное участие второго супруга в улучшении жилищных условий может послужить основанием для компенсации понесенных расходов (см. подзаголовок «Особенности раздела»). Для этого бывшему супругу необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (ст.131 ГПК РФ).
Хотите знать, о правах ваших детей после развода? Читайте статью: какие существуют права ребенка при разводе родителей.
О том, сколько стоит развод, читайте здесь.
Ищите информацию об особенностях расторжения брака, если у вас есть несовершеннолетние дети? Смотрите тут.
Исключение в разделе при финансовых вложениях
Исключением из общих правил установленных семейным законодательством, могут послужить условия о разделе имущества, предусмотренные брачным контрактом (ст.40 СК РФ).
Указанный договор может быть заключен на любой стадии семейных взаимоотношений, однако, вступает в силу только после государственной регистрации брака (ст.41 СК РФ).
Обязательным условием является его нотариальное удостоверение.
Особенностью брачного соглашения является возможность определения режима пользования имуществом, которое уже существует, и тем, что может появиться в будущем (ст.42 СК РФ).
Супруги по взаимному согласию определяют размер вложений и перечень имущества, которое перейдет каждому из них в случае развода. Права и обязанности могут быть поставлены в зависимость от наступления конкретного события.
Однако брачный контракт не может противоречить основным началам семейного права.
Как доказать наличие вложений
В качестве доказательства вложения личных денег можно предоставлять следующие документы:
- квитанции;
- чеки;
- расписки.
Порядок подачи иска
Принудительное расторжение брака, раздел имущества или компенсация понесенных расходов происходит исключительно в судебном порядке.
Споры связанные с разделом квартиры рассматриваются:
- районными судами (ст.24 ГПК РФ);
- по месту нахождения имущества (ст.30 ГПК РФ).
Для этого заинтересованному лицу нужно подать исковое заявление (ст.131 ГПК РФ). К иску необходимо приложить количество экземпляров дополнительных документов, которое соответствует числу участников судебного процесса (ст.132 ГПК РФ).
Государственная пошлина имущественного характера уплачивает согласно с правилами ст.333.19 НК РФ.
Что касается судебного слушания, то оно проходит на основании предписаний гл.14–16 ГПК РФ. Кроме того, если спор затрагивает права и интересы несовершеннолетних детей, тогда участие органов опеки в его рассмотрении является обязательным (ст.78 СК РФ).
Образец искового заявления можно скачать в приложенном файле.
