Для проведения экспертизы клиент направляет в соответствующую инстанцию письменную просьбу с указанием конкретного факта нарушений законодательства, перечнем вопросов, на которые ожидается ответ. Также предоставляются необходимые ксерокопии или оригиналы документов на электронных, цифровых, бумажных носителях.
Негативные последствия являются результатом непрофессионально составленного и оформленного договора.
К ним относятся:
- аннулирование соглашения;
- получение статуса незаключенного документа;
- судебные санкции.
Что это такое
Под правовой экспертизой подразумевается исследование юридической силы документов, представленных на гос. регистрацию (ст.17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97).
Проводится до того, как исследуемый документ наберет юридическую силу. Исследование проводится в случае, когда возникла необходимость установить законность сделки, акта, устава, приказа.
Проверяется, наличие права на составление подобного рода договоров (ст.13 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97).
Законодательство
ФЗ № 73-ФЗ от 31.05.01 регламентируют проведение юридической экспертизы, дают понятие принципов и функции правовой экспертизы.
Лица, ответственные за проведение оценки, обязаны руководствоваться дополнительными нормативными актами.
К ним относятся:
- ГК РФ. Статья 169 аннулирует соглашения, которые противоречат принципам нравственности.
- Конституция РФ.
- ФЗ № 184-ФЗ от 06.10.99.
- Указ Президента № 1486 от 10.08.00.
- Указ Президента № 1313 от 13.10.04.
- Постановление Правительства № 550 от 03.06.95.
- Постановление № 904 от 29.11.00.
Видео: процесс
Субъекты
Право на проведение оценки предоставлено федеральным и негосударственным юридическим лицам, в штате которых есть специалисты с должным уровнем специальных знаний в области юриспруденции.
Статья 41 ФЗ № 73-ФЗ от 31.05.01 описывает, кем проводится исследование.
Правовую экспертизу проводят незаинтересованные лица:
- адвокат или юрист знающий предмет экспертизы;
- сотрудники государственных органов при получении документации на федеральное оформление прав на недвижимость;
- ученые.
Виды
Классификация экспертизы проводится по заявителю.
Процесс начинается по инициативе:
- физического лица;
- организации.
Сущность оценки. Она может быть точечной, когда исследуются конкретные разделы соглашения, дополнения или полной.
Чаще востребованы следующие категории:
- проверка договора (брачного, кредитного, дарения, купли-продажи);
- исследование нормативно-правовых актов учреждений, органов местного самоуправления, организаций.
Документов и договоров
До подписания нескольких соглашений с партнерами во избежание непредвиденных рисков, конфликтных ситуаций, для оценки возможных последствий понадобится получение юридического заключения по их содержанию (общественная экспертиза).
Эксперт проверяет:
- наименование сторон;
- реквизиты соглашений (дата, место подписания) и порядок их расположения;
- данные участников (адрес, контактные телефоны);
- правовые полномочия сторон;
- соответствие условий, требованиям, установленным локальными актами;
- грамотное оформление документа;
- ответственность участников;
- досрочное расторжение (последствия, методы, порядок);
- четкость и однозначность формулировки предмета договора;
- срок исполнения соглашения;
- стоимость услуг, товара, работы, указанные в документе, соответствие ст.40 НК РФ;
- специальные действия и положения;
- совпадение оттисков печати наименованию сторон;
- проставление подписей на каждом листе документа;
- комплектность документа (наличие ссылок на регламентирующие акты);
- оценка рисков для клиента.
Недвижимости
Эксперт-юрист окажет помощь в снижении риска потери большой суммы денежных средств, даст рекомендации по жилищному законодательству, исследует сделку на юридическую чистоту.
Важными моментами при проведении правовой экспертизы недвижимости являются проверки:
- документов, необходимых для регистрации прав;
- записей по недвижимости в ЕГРП;
- юридической силы правоустанавливающих бумаг;
- оснований для перехода прав собственности.
Проверка по ЕГРП операций с недвижимым имуществом отличает данную правовую экспертизу.
Если у аудитора нет доступа к данным федерального реестра, исследование ограничится обычной проверкой документов.
Регистратор обязан установить:
- дееспособность сторон;
- отсутствие ограничений на распоряжение недвижимостью;
- наличие третьих лиц в качестве собственников;
- соблюдение стандартной формы соглашения.
Недобросовестные застройщики могут составить соглашение в свою пользу. Добропорядочный гражданин редко обратит внимание на подвох и подпишет документ. Большей частью подводные камни бывают в части описания ответственности сторон.
Поскольку застройщики освобождают себя от обязанностей по качеству используемых материалов, времени сдачи объекта в эксплуатацию, вторая сторона остается ни с чем.
Дабы этого избежать применяется правовая экспертиза документа.
Кредиты и займы
Нормативными актами установлены разграничения отношений финансовых учреждений и заемщиков. Организация является сильной стороной формируемого соглашения. Падение курса национальной валюты поставило граждан в невыгодное положение. Что побуждает их прибегать к услугам профессионалов для проведения экспертизы соглашения.
Грамотное изучение документа помогает смягчить или снизить ставку полученного кредита.
Когда будут найдены несоответствия с действующим законодательством, банк отменит незаконные комиссии, штрафы, пени, предоставит реструктуризацию долга.
Не знаете, как провести экспертизу написания документа? Читайте об этом в статье: лингвистическая экспертиза.
О том, как провести независимую экспертизу автомобиля, смотрите тут.
Росреестр и центр правовых экспертиз
Государственному оформлению подлежат следующие виды договоров купли-продажи:
- жилых помещений (ст.558 ГК РФ);
- предприятий (ст.560 ГК РФ);
- переход права к приобретателю (ст.551 ГК РФ).
Соглашения по продаже нежилого помещения, дачного домика, садового участка, земельного надела, сооружений не требуют федеральной регистрации.
Если действительность заключенного соглашения заверил нотариус, оно не наберет законную силу без проверки регистратора. Это четко прописано в ст.166 ГК РФ).
Получив результат правовой экспертизы, регистратор вынесет одно из решений:
- приостановить оформление;
- зарегистрировать право владения;
- отказать в оформлении;
- прекратить процесс регистрации.
На заявлении физического лица проставляется штамп, содержащий принятое решение. Судебные инстанции помогают защитить бесспорное право на недвижимое имущество.
Для этого проекты правовых актов должны пройти правовую экспертизу.
При исследовании специалист находит доказательства для внесения сведений о владении в ЕГРП. Регистратор до подписания договора может предложить внести в него необходимые поправки.
Если соглашение заключено и не соответствует требованиям нормативных актов, проверяющий только выносит отказ в регистрации.
Порядок проведения
Как проводить исследование предписывают методические указания.
Проведение правовой экспертизы состоит из нескольких этапов:
- Определяются задачи. Заказчик четко формулирует эксперту свои требования, список вопросов.
Проверяющее лицо принимает участие в составлении вопросов, чтобы убрать те, которые не входят в его компетенцию.
- Анализируется, насколько грамотно составлены контракты, поданные для исследования. Это определит их право на существование.
- Проводится сравнение с требованиями нормативных актов.
- Выявляются конкретные ошибки и опечатки.
- Составляется экспертное заключение (письменное или устное).
Поскольку работа требует комплексного подхода, при ее проведении задействуют специалистов различных направлений.
Основные задачи
Целью проведения правовой экспертизы при государственной регистрации является выявление различных отклонений от закона. Они необязательно допускаются намеренно.
Причиной служит:
- неосторожность;
- некомпетентность;
- преднамеренность.
В ходе исследования проверяется соответствие бумаг следующим актам:
- подзаконные документы;
- государственные законы;
- муниципальные постановления;
- кодексы РФ;
- региональные акты.
Вопросы эксперту
Каждый случай индивидуален, поэтому имеет свои нюансы и план проведения.
Общий перечень типовых вопросов выглядит примерно следующим образом:
- Грамотно ли составлена документация?
- Соблюдены нормы правопорядка и нравственности?
- Какие пункты подлежат изменению?
- Повлечет ли подписание документа незапланированные расходы, проблемы?
- Существует риск признания бумаг как не имеющих законную силу?
- Какие графы необходимо добавить, чтобы не нарушить интересы обеих сторон?
- Присутствуют ли положения, ущемляющие права одного из участников?
- Соответствует ли документ действующим законодательным нормам?
- Стоит ли некоторые части документа детализировать?
- Лицо, подписавшее бумаги, обладает ли на это законным правом?
- Не нарушаются права, гарантированные Конституцией РФ?
- В чем состоит юридический смысл документа?
- Допущены ли ошибки, опечатки?
- Какие пункты подлежат исключению?
- Нет двусмысленных толкований?
- Каковы обязанности участников соглашения после его подписания?
- Есть ли необходимость в дополнительных документах?
Стоимость
Цена на проведение независимой правовой экспертизы зависит от пакета услуг.
Основными являются:
- заключение договора – 3 000 руб.;
- проведение экспертизы – 5 000 руб.;
- рецензирование заключения – 20 000 руб.
Стоимость указана примерная. Она включает все пошлины. Колеблется в зависимости от региона.
Образец заключения
Результат официальной проверки имеет юридическую силу и может использоваться в качестве доказательства в суде.
Пример можно посмотреть тут.
Документ обязательно должен содержать:
- реквизиты проверяемого документа;
- повод исследования;
- рассматриваемые нормативные положения;
- список обнаруженных ошибок с указанием конкретных пунктов;
- последствия;
- методы исправления;
- рекомендации по улучшению условий соглашения.
Хотите понять, как провести исследование смет? Читайте об этом в статье: экспертиза сметной документации.
Детально о проведении технико-криминалистической экспертизы, написано тут.
Смотрите о проведении геммологической экспертизы, здесь.
Пределы
Законодательными актами не установлены ограничения возможностей органов юстиции на проверку нотариально заверенных соглашений. Компетенцией суда является признание сделки, не имеющей юридической силы.
Срок
Говорить о конкретных периодах времени, отведенных на проведение экономико-правовой экспертизы, не представляется возможным. Существует много моментов, влияющих на процесс.
К ним относятся:
- анализируемые документы;
- цели;
- вопросы клиента.
В среднем исследование может занять от двух до тридцати дней. Вопрос о том, когда проводится правовая экспертиза, регулируются нормативными актами РФ.
Процедура помогает избежать рискованных предприятий, неожиданных моментов, отстоять свои права и сохранить денежные средства.
