Раздел кваритры при разводе (жилье) – собственник муж, жена, есть дети, по долям

Самым распространенным объектом при разделе имущества является квартира.

1. Если квартира является общей совместной собственностью, то в этом случае задача суда определить роль супругов при покупке квартире и кому какая доля положена.
2. В случае передачи комнаты, стоимость которой больше, чем ему причитается, то второму супругу полагается компенсация.

Определение

При разделе имущества во внимание берется:

• как квартира, которая находится в общей совместной собственности;
• так и другое движимое и недвижимое имущество, совместно нажитое супругами в браке.

Законодательство

1. Гражданский кодекс РФ;

Ст.256 указывает, что имущество, приобретенное в браке является общей совместной собственностью.

2. Семейный кодекс РФ:

• ст.34 закрепляет перечень имущества, которое является совместно нажитым;
• ст. 38 закрепляет принципы, по которым возможен раздел имущества, т.е. раздел совместно нажитого имущества может быть разделен путем составления соглашения либо в судебном порядке;
• ст.39 регулирует равенство долей совместного имущества.

Какую можно делить

При покупке квартиры в браке, она является общей совместной собственностью, собственно как и любое другое совместно нажитое имущество.

Разделу подлежит приватизированная квартира, владельцами которой могут быть:

• как оба супругов;
• так и один из них.

При разделе квартиры необходимо оценить квартиру по рыночной стоимости приглашая для этого эксперта риэлтерской компании.

Выдел доли в натуре и определение порядка пользования жильем

При выделе доли участнику общей собственности, истец имеет право получить определенную часть жилого помещения, согласно его доли, теряя при этом право собственности на часть остального общего имущества (ст.252 ГК РФ).

Устанавливая порядок пользования жилым помещением, сособственнику:

• передается часть жилья, которая соответствует его доли в общей совместной собственности;
• но право собственности в таком случае не прекращается.

Ст. 249 ГК РФ закрепляет обязанность участника общей долевой собственности содержать имущество согласно отведенной ему доли.

Что касается порядка пользования жилым помещением, то ст. 247 ГК РФ закрепляет, что право владения и пользования имуществом возможно лишь по согласию остальных участников, которые находятся в долевой собственности.

При не достижении компромисса – вопрос решается в судебном порядке.

Видео: как поделить имущество

Как разделить квартиру при разводе, если она по долям

Квартира согласно СК РФ делится пополам. Не всегда удается поделить имущество на равные доли, в этом случае определяет, кому из супругов какое имущество перейдет. Сложнее обстоят дела с разделом квартиры, ведь чаще всего другого жилого помещения у них нет.

Если поделить поровну квартиру не получается (к примеру она однокомнатная), суд делит ее на равные доли.

Если один из супругов получил имущество, которое по цене превосходит цену имущества второго супруга, последний имеет право получить компенсацию.

По закону допускается:

• не только денежная;
• но и иная форма.

Например, второй супруг может вместо денежного эквивалента предложить свое личное имущество.

1. Если супруги имеют общую долю в имуществе, то дележ между ними будет происходить согласно их доли в этом имуществе.
2. В случае покупки супругами квартиры в долях при условии нотариального заверения, судом раздел квартиры не будет проводиться.
3. Если же такое условие отсутствует, суд проводит раздел квартиры в равных долях.

Способ

Бывшие супруги могут разделить имущество:

• как по обоюдному согласию;
• так и заключив брачный договор еще до вступления в брак.

Если муж и жена против данных способов раздела имущества, они имеют право отсудить имущество посредством обращения в суд.

Брачный договор

При составлении брачного договора имеется в виду, что супруги имеют представление о наличии имущественных взаимоотношений как при вступлении в брак, так и после развода.

Данный вид закрепляет имущественные права жены и мужа и не регулируется СК РФ, а подписывается лишь в его рамках, т.к. стороны хотят большей определенности, чем установлено в законодательном акте (ст.40 СК РФ).

Брачный договор составляется в любое время мужем и женой с целью нотариального удостоверения дальнейшей судьбы совместно нажитого имущества во время брака (ст. 38 СК РФ).

Пример скачайте тут.

По обоюдному согласию

Стороны могут достичь компромисса по обоюдному согласию, а именно заключить соглашение о разделе имущества супругами.

В данном случае можно составить еще и соглашение об определении доли в имуществе супругов.

Последнее отличается от соглашения о разделе имущества тем, что:

• в первом случае имущество передается кому-то одному, без раздела;
• а во втором – имущество подлежит делению, в результате чего на такое имущество возникает общая долевая собственность.

Деление имущества на доли чаще всего используют при разделе:

• квартиры;
• дачи;
• земельного участка;
• или же просто, когда стороны не могут вообще отказаться от определенного имущества, не получив от него хотя бы части.

Такое соглашение подлежит заключению в письменной форме, если цена такой сделки будет превышать 10 тыс. рублей.

В договоре должно быть прописано:

• стороны, их статус;
• какова цель заключения договора (предмет);
• кому передаются вещи;
• момент вступления соглашения в силу;
• дата и место заключения договора.

В соглашении можно имущество делить и не в равных долях, при этом причины такого раздела указывать не обязательно.

Но, чтобы он не был признан недействительным, стоит прописать отдельным пунктом, что отступление от равенства долей не является ошибкой и сделано намеренно.

В брачном договоре такой раздел имущества мог бы быть признан недействительным. В соглашении об определении долей можно закрепить, каким образом собственники будут пользоваться имуществом.

Через суд

В случае не достижения компромисса, следует обратиться с иском в суд по правилам общей подсудности. Суд, работая на принципах равенства и законности, разделит совестно нажитое имущества поровну.

Пример иска скачайте здесь.

Раздел: судебная практика

Каким образом суды принимают решения, если квартира:

• не является собственностью супругов;
• или же находится в ипотеке.

Муниципальная

По семейному законодательству, разделу подлежит только имущество, которое было нажито в браке. При съеме неприватизированная квартира таковой не является, а значит, не подлежит разделу.

Жилищный кодекс (ч.4 ст 69) закрепляет за гражданами, которые проживают по договору социального найма, те же права и обязанности, какие есть у нанимателя и членов его семьи.

Из этого следует, что даже при разводе бывшие супруги имеют право проживать в этой квартире, и при этом каждый платит за проживание в ней.

Если квартира является кооперативной, и приобретена во время брака, супруги ее делят в равных долях.

Кооперативная квартира является общей долевой собственностью супругов, при этом не важно, кто является собственником квартиры.

Служебная

Если супруги проживали в служебной квартире, то должны знать, что такая квартира не подлежит:

• ни приватизации;
• ни разделу.

Суд вправе оставить право проживания члена семьи в этой квартире, если он не имеет другого места проживания.

Приватизирована

Приватизированная квартира подлежит разделу. В случае, если один из супругов не является сособственником квартиры, а лишь в ней прописан, после развода он утрачивает право пользования (проживания) в ней.

Ипотечная квартира

Квартира, приобретенная в браке по договору ипотеки, является совместно нажитым имуществом, а значит, подлежит разделу и делится пополам (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 СК РФ).

Однако следует отметить один важный момент, который касается залога.

Ведь банк, который выдает кредит, в качестве залога закрепил ипотечную квартиру, поэтому банк должен дать согласие на проведение раздела имущества, который связан с ипотечной квартирой.

Если есть ребенок

Согласно ГК РФ, который предусматривает равные права и обязанности всех граждан РФ, каждый ребенок имеет право собственности на имущество, который также обладает правоспособности с рождения.

Ст. 60 ГК РФ закрепляет правило, по которому ребенок не может претендовать на имущество родителей, а родители, в свою очередь, на имущество ребенка.

СК РФ закрепляет норму, согласно которой суд имеет право отступить от деления имущества в равных долях, если есть дети у супругов и учитывая при этом их интересы.

Дарственная

Квартира, подаренная в браке, не является совместно нажитым имуществом, и не должна делиться между супругами.

Куплена до брака

Имущество, нажитое до брака, является личной его собственностью (ст.36 СК РФ).

Однокомнатная

При разделе однокомнатной, каждому из супругов достается доля общей площади квартиры. В таком случае каждый из супругов будет иметь по ½ доли квартиры (ч.1 ст. 39 СК РФ).

Двухкомнатная

Если супруги имеют в совместно нажитом имуществе двухкомнатную квартиру, доля каждого из супругов составит ½, которую потом можно будет разменять.

Если один собственник

Если собственник жена или муж, не важно, на кого оформлена квартира, имущество все равно считается совместно нажитым, и при разводе будет делиться поровну.

Незарегистрированого дома

1. Если возникает необходимость раздела неоформленного дома, раздел частного дома проводится при определении выдела частей с последующей возможностью завершения строительства.
2. Если раздел дома невозможен, за супругами может быть признано право на строительные материалы.

В долевом строительстве возникает масса споров, которые связаны с невозможностью решить вопросы мирным путем, и делить имущество необходимо в судебном порядке.

В таком случае при делении имущества сторона, которая изъявила желание остаться собственником должна выплатить компенсацию второй стороне в размере потраченных средств на строительство.

По наследству

Если имущество было получено одним из супругов в порядке права наследования, такое имущество – личная его собственность и не подлежит разделу (п.1 ст.36 СК РФ).

Вопросы

При разводе — «как делится квартира» — наиболее частый вопрос, который требует правового ответа.

Возможна ли финансовая компенсация

При невозможности выделить часть имущества, второй из супругов имеет право получить компенсацию в размере стоимости своей доли в совместно нажитом имуществе.

Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

Квартира, купленная в браке на материнский капитал, является совместной собственностью, т.к. квартира приобретена в браке, независимо от того, на кого из супругов она оформлена и кто внес деньги.

Как не делить

Существует перечень, согласно которому не все имущество подлежит разделу:

• личные вещи супругов;
• имущество, приобретенное до брака;
• имущество, которое было подарено или перешло в порядке наследования.

Нельзя разделить вещи:

• купленные для ребенка;
• а также денежные вложения на ребенка.

Все это остается у того супруга, с которым будут проживать несовершеннолетние вещи после развода.

Есть ли срок давности

По вопросам раздела имущества супругов применяется общий срок исковой давности – 3 года (ст.38 п.7 СК РФ, ст.196 ГК РФ).

Право на проживание

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что после прекращения брака с собственником квартиры, право пользования жильем бывшим супругом отсутствует, если стороны не установили нечто иное соглашением (ч.4 ст.34 ЖК РФ).

Выписка из квартиры

По Жилищному кодексу РФ бывший член семьи не имеет право проживать у собственника жилого помещения, поэтому он имеет право снять с регистрационного учета бывшего супруга.

Также данное требование можно внести в иск о расторжении брака.

Пример соответствующего судебного решения скачайте тут.

Зарубежная недвижимость

1. В случае владения зарубежной недвижимостью, раздел имущества проходит по общим правилам, т.е. в зависимости от того какой правовой режим этого имущества.
2. Также во внимание берется наличие международных договоров между РФ и страной, в которой зарегистрировано имущество, если такие договора отсутствуют – применяются коллизионные нормы.

Сначала надо посмотреть, имеются ли международные договоры между РФ и рассматриваемой страной, если нет, тогда применяются коллизионные нормы.