Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов – как делится, судебная практика, кому достанется

Вопрос о разделе совместно нажитого имущества регулируется семейным законодательством (ст.34 СК РФ).

В то же время законодатель установил определенные ограничения, согласно с которыми не допускается раздел личного имущества супругов (ст.36 СК РФ).

Более детально об этом говориться в ст.256 ГК РФ.

Если расторжение брачных отношений происходит в судебном порядке, то в этом случае один из супругов может заявить требования о разделе общего имущества (ст.24 СК РФ).

Порядок раздела совместной собственности определен ст.38 СК РФ. Если же во время судебного слушания будет установлено, что заявленные требования относят к личному имуществу одного из супругов, то в этом случае суд может отказать в удовлетворении иска.

Понятия

По определению приватизированная квартира является личным имуществом (ст.36 СК РФ).

Это связано с тем, что приватизация – это бесплатная передача имущества в собственность граждан, т. е. безвозмездная сделка (ст.1 Закона).

По общим правилам передача жилых помещений в собственность физических лиц происходит на основании договора. Образец соглашения утвержден решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4.

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации.

При этом внесение данных в ЕГР необходимо для того, чтобы подтвердить переход права на приватизированное имущество (ст.7 Закона).

Таким образом, указанное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом, а, следовательно, не подлежит разделу при расторжении брака.

Кроме того, основным преимуществом приватизации помещений из государственного жилищного фонда является то, что при отчуждении такой квартиры владельцу не нужно согласие второго супруга.

В то же время недвижимое имущество может быть приватизировано одновременно на нескольких совладельцев, а, значит, подпадает под возможный раздел при разводе (см. подзаголовок «Долевая собственность»).

Законодательство

1. Семейные отношения регулируются Семейным кодексом.
2. Гражданские правоотношения координирует ГК РФ.
3. Передача в собственность граждан жилых помещений, относящихся, к государственному жилищному фонду происходит на основании Закона «О приватизации…».
4. Принудительное расторжение брака и раздел совместно нажитого имущества происходит в порядке Гражданско-процессуального законодательства.
5. Исполнение судебных решений осуществляется в рамках ФЗ «Об исполнительном производстве».

Видео: раздел имущества

Варианты

Основные варианты приватизации:

• квартира находится в долевой собственности;
• объект недвижимости приватизирован на одного супруга.

Долевая собственность

Обычно при получении муниципальной квартиры наниматель прописывает в ней всех членов семьи (ст.70 ЖК РФ).

Полный перечень прав и обязанностей нанимателя установлен ст.67 ЖК РФ.

Как следствие, когда доходит дело до приватизации, то в этом участвуют все лица, имеющие право пользования жильем (ст.7 Закона).

Другими словами, в приватизации квартиры могут участвовать:

• наниматель;
• супруг (а) нанимателя;
• несовершеннолетние дети.

Способы раздела имущества, которое находится в долевой собственности супругов, будут рассмотрены ниже (см. подзаголовок «Раздел приватизированной квартиры…»).

На одного супруга

Если приватизация жилого помещения происходила до вступления в брак, тогда квартира является личным имуществом супруга. При этом члены семьи могут пользоваться указанным помещением на общих основаниях.

Судебная практика

Основные направления судебной практики по разделу имущества:

• имущественные споры с несовершеннолетними детьми;
• спорные вопросы, связанные с проживанием в квартире;
• другие.

С детьми

Если приватизация квартиры происходила с участием всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, то в этом случае имущественные споры решаются:

• по договоренности супругов;
• или в судебном порядке (см. подзаголовок «Раздел приватизированной квартиры…»).

Право на проживание

Члены семьи, которые не являются владельцами квартиры, могут пользоваться приватизированным помещением на общих основаниях (см. подзаголовок «На одного супруга»).

Однако после расторжения брачных отношений они утрачивают право пользования жильем (ст.31 ЖК РФ).

Если бывший член семьи не может позволить себе купить иное жилье, то суд может обязать владельца квартиры предоставить право пользования квартирой на определенный срок.

Детальнее о праве пользования недвижимостью можно посмотреть в обзоре судебной практики, которую можно посмотреть тут.

Другие

Дополнительным спорным вопросом является право пользования квартирой при отказе от приватизации (решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4).

Согласно с жилищным законодательством, право пользования теряется сразу после прекращения семейных отношений (ст.31 ЖК РФ).

В то же время порядок пользования квартирой может быть установлен соглашением (ст.31 ЖК РФ).

Кроме того, действие положений ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи, если на момент приватизации указанные лица имели равные права пользования с владельцем квартиры (ст.19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК…»).

Поэтому при наличии договора или в результате отказа от приватизации, собственник не может выселить бывшего члена семьи. Исключением может быть потеря интереса к спорному жилью.

Раздел приватизированной квартиры после развода

Раздел недвижимого имущества может происходить следующим образом:

• по договоренности супругов;
• в судебном порядке;
• на основании брачного соглашения.

По согласию

В жизни нередко возникает ситуация, когда супруги вынуждены расторгнуть брачные отношения.

В этом случае неизбежным становится вопрос о разделе совместно нажитого имущества.

Оптимальным вариантом является раздел приватизированной квартиры по договоренности супругов.

В суде

Если расторжение брака происходит в судебном порядке, то в этом случае стороны по делу могут представить суду соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст.24 СК РФ).

В случае отсутствия такого договора или если он нарушает права одного из супругов суд должен произвести раздел имущества по требованию сторон судебного процесса.

По брачному договору

Дополнительным способом раздела совместного имущества является составление брачного контракта (ст.42 СК РФ).

Этот вид соглашения позволяет:

• изменять режим совместной собственности;
• а также устанавливать порядок распределения долевой собственности супругов.

Другими словами, указанный документ:

• определяет имущественные права и обязанности супругов;
• и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст.41 СК РФ).

От чего зависит

Раздел недвижимого имущества во многом зависит от взаимоотношений между супругами.

При этом ключевым фактором является:

• наличие детей;
• и брачного контракта.

Спорные вопросы

Вопросы, возникающие при разделе приватизированного жилья:

• возможно, ли поделить однокомнатную квартиру;
• как делить двухкомнатную квартиру;
• можно ли закрепить часть имущества за ребенком;
• что говорит закон о приватизации жилья после развода;
• предусмотрен ли вариант размена жилых помещений.

Однокомнатная квартира

Как уже говорилось, приватизация жилого помещения может проходить с участием всех членов семьи (см. подзаголовок «Долевая собственность»).

Следовательно, делить указанное имущество нет необходимости, за исключением случаев, когда нужно выделить долю из общего имущества (ст.252 ГК РФ).

Обычно подобные споры возникают тогда, когда после развода совладельцы:

• не могут договориться о порядке пользования совместной собственностью;
• или хотят продать имущество по долям.

При этом продажа части квартиры проходит в порядке установленном ст.250 ГК РФ.

Однако если раздел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, то в этом случае заинтересованное лицо может получить денежную компенсацию равную стоимости части квартиры.

При этом если доля совладельца незначительна, и он не имеет особого интереса к имуществу, то суд, может, без согласия владельца, обязан других собственников уплатить ему компенсацию.

Двухкомнатная

Раздел имущества может происходить:

• либо по соглашению сторон;
• либо в судебном порядке.

Если совладельцы не могут найти общий язык, то споры о порядке пользования совместным имуществом необходимо решать в суде.

Ключевым моментом является:

• техническая возможность выделения доли квартиры;
• и наличие интереса к имуществу со стороны владельца (см. подзаголовок «Однокомнатная квартира»).

Как закрепить долю ребенка

При получении муниципальной квартиры наниматель может прописать в ней всех членов своей семьи (см. подзаголовок «Долевая собственность»). Таким образом, после приватизации жилого помещения за ребенком будет закреплена часть квартиры.

Если же объект недвижимости был приватизирован задолго до заключения брака, то в этом случае квартира является личной собственностью супруга (см. подзаголовок «На одного супруга»).

Как следствие при разводе, возможно, только временно сохранить право пользования жилым помещением (см. подзаголовок «Право на проживание»).

Однако супруги могут договориться о том, чтобы в счет выполнения обязательств по уплате алиментов владелец квартиры передал ребенку часть имущества.

Условия и порядок передачи части квартиры могут быть отображены в отдельном соглашении.

Как оформить в собственность уже после расставания

Если квартира является муниципальной собственностью, и в ней прописаны все члены семьи, то они имеют равные права и обязанности в отношении объекта недвижимости (ст.69 ЖК РФ).

Указанные права сохраняются также, и после расторжения брачных отношений. Основные условия приватизации жилых помещений установлены ст.11 Закона.

Размен

Размен имущества, которое является совместной собственностью супругов, происходит по договоренности сторон. Что касается обмена муниципального имущества, то такое право установлено ст.72 ЖК РФ.

Для осуществления обмена квартирами должно быть согласие всех членов семьи.

Как следствие стороны сделки сами определяют:

• кому достанется, какая часть квартиры;
• и в каком районе города.

Условия, исключающие обмен жилыми помещениями между нанимателями описаны в ст.73 ЖК РФ.

Если стороны не могут найти общий язык, тогда спор решается в судебном порядке.