Экспертиза проектной документации – проведение, стоимость, заключение

Экспертиза проекта необходима при реконструкции или строительстве какого-либо здания.

В первую очередь она позволит:

• выявить неточности в техническом состоянии строения;
• и проверить используемые для строительства материалы.

Различают государственную экспертизу и негосударственную.

Что это такое

1. Благодаря экспертизе проектной документации специалисты могут оценить, соответствуют ли документы законодательству Российской Федерации и различным строительным нормативам.
2. Кроме этого, экспертиза проектов важна для безопасности сооружений. Благодаря этому владелец легко может контролировать процесс эксплуатации здания.
3. Также экспертиза необходима для того, чтобы проверять баланс и особенности архитектурных графиков и использование природных ресурсов.
4. Экспертиза необходима и для инвестиционных проектов.

Обязательной проверке подлежат наличие всех документов у потенциального инвестора и у органов местной власти, которые потребуются для строительства.

Тщательная правовая экспертиза документации является первым этапом строительства проектов такого рода.

Законодательство

Организациями порядок экспертизы проектной документации регламентируется следующими нормативными актами:

• Градостроительный кодекс;
• Постановление Правительства № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» от 05. 03. 07 г.;
• Постановление Правительства № 822 «Об утверждении правил представления проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, для проведения государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы» от 07. 11. 08 г. и другими.

Видео: расчет цены проведения

Виды

Проектирование реконструкции или строительства объекта недвижимости должно проверятся. Существует несколько видов экспертизы проектной документации.

Государственная

Этот вид экспертизы направлен на проверку документации по строительству, реконструкции или капитального ремонта зданий, которые считаются уникальными или сложными для воспроизведения.

Производится в соответствии с ФЗ № 337 от 28.11.2011.

Негосударственная

Эта экспертиза требуется при проверке документов на строительство, ремонт или реконструкцию недвижимого имущества частных лиц.

Также регламентируется ФЗ №337 от 28.11.2011.

Это так называемая независимая оценка, которую проводят уполномоченные юридические лица. Сегодня таких организаций достаточно много, поэтому заказчики могут выбирать.

Оба вида экспертизы проектной документации имеют свои преимущества и недостатки.

Считается, что негосударственная экспертиза проводится быстрее и обходится немного дешевле. В то время как государственная экспертиза гарантирует проведение проверки опытными специалистами.

Когда необходима

Прохождение экспертизы проектной документации необходимо при строительстве практически любой недвижимости. Эти здания могут иметь различные варианты собственности и финансирования. Проводить данную экспертизу могут только специалисты с технико-экономическим образованием.

Для этого заказчиком предоставляется большое количество документов, список которых регулируется нормативными актами РФ.

Экспертиза позволяет:

• не допустить перерасход средств на строительство;
• и защитить объект от различных технических рисков.

Когда можно не проходить

Существуют случаи, когда в проведении экспертизы нет нужды.

В первую очередь, она не требуется во время текущего ремонта здания. Конечно, если у владельца есть необходимо разрешение от органов власти и поэтому экспертиза не нужна.

Кроме того, на основании Градостроительного Кодекса РФ, экспертиза не требуется:

1. При строительстве гаража на участке, пребывающем в частной собственности.
   

   Эта земля не может использоваться в коммерческих целях и подходит только для строительства помещений или посадки сада. Поэтому возведение такого сооружения не требует проведения поверки.

2. Экспертиза не нужна при ремонте зданий, которые не входят в перечень сооружений, к которым можно применить капстроительство. К примеру, это могут быть навесы и киоски.
3. Для строительства зданий, которые будут использоваться дополнительно.
4. Для строительства объектов, предназначенных для капстроительства, если работы не затронут критерии качества здания. И если изменения не превысят разрешенные нормы.
5. В других случаях, предусмотренных российским законодательством.

Хотите понять, какие методы используются при проведении судебно психиатрического исследования? Читайте об этом в статье: судебно психиатрическая экспертиза.

Общие сведения о том, что такое экспертиза, представлены тут.

Проведение экспертизы проектной документации

Экспертиза проводится на основании заявления заказчика. Без этой процедуры невозможно обойтись при строительстве или капитальном ремонте здания, во время которого объект недвижимости понесет серьезные конструктивные изменения.

Пример заявления можно скачать тут.

Кто делает

Государственная экспертиза проектной документации проводится:

• учреждением, которое носит название «Главное управление государственной экспертизы»;
• а также уполномоченными на это органами субъектов РФ.

Негосударственную экспертизу выполняют организации, специально аккредитованные для осуществления этой деятельности.

Заключение негосударственной экспертизы имеет такую же юридическую силу, как и документы, выданные после государственной экспертизы.

Какие бумаги надо собрать

Экспертиза проектно документации проводится на основании следующих документов:

• заявление на проведение экспертизы;
• основная информация для проектирования;
• информация о работах по все разделам проекта;
• технико-экономическое обоснование;
• генеральный план, технологическая часть или методы автоматизации процесса.

Заявление о проведении экспертизы должно содержать:

1. Данные исполнителей, которые осуществляли инженерные изыскания и другие работы.
   

   Обязательно указывается ФИО, место жительства, реквизиты личных документов, должность, юридический адрес и т. д.

2. Данные объекта недвижимости, проектной документации и других документов.
   

   Необходимо указать наименование объекта, его почтовый адрес, технико-экономические показатели и т. д.

3. Данные заявителя.
   

   Здесь также нужно указать ФИО, паспортные данные, место жительство и (или) юридический адрес.

В случае если застройщик подает документы для проведения экспертизы от имени заказчика, то он должен подтвердить свои полномочия. Для этого заказчиком выдается специальная доверенность, в которой он передает право провести экспертизу, заключать дополнительные договора и оплачивать счета от своего имени.

Образец доверенности представлен тут.

Как проводится

В первую очередь необходимо тщательно подготовится и определится с видом экспертизы.

Экспертиза проекта проводится следующим образом:

• В течение нескольких дней собираются необходимые документы (впоследствии им присвоят номер).
• Заявитель обязан произвести оплату экспертизы по контракту.  После чего проект рассматривают.
  

  Это может занять около месяца.

• Затем начинается этап подготовки отчета, который потом будет направлен для подготовки окончательного заключения.
• В конце оформляется и выдается заключение.
  

  Обычно на это требуется 2–3 недели.

О том, что необходимо произвести дополнительные расчеты или внести изменения в проект, заявителя уведомляют письменно.

Если для проведения экспертизы не хватает каких-либо документов, то имеющуюся документацию возвращают.

Тогда заказчик должен собрать весь пакет документов и заново передать их для проведения экспертизы. При получении отрицательного заключения можно провести экспертизу повторно.

Получение заключения и сколько оно действует

Заявитель получает несколько экземпляров заключения о проведении экспертизы проектной документации.

К нему могут прилагаться различные рекомендации, содержащие изменения к документации или процессу строительства.

Это необходимая мера для улучшения надежности проекта и использования ресурсов для его строительства. Срок действия экспертизы указывается в заключении.

Стоимость экспертизы проектной документации

Способ определения цены за экспертизу регламентируется таким нормативным актом, как Постановление Правительства №145.

Для экспертизы жилых домов существует особый порядок определения ее стоимости, при которой учитывается общая площадь и площадь застройки.

Стоимость проведения экспертизы для нежилых объектов основывается на процентном соотношении цены за инженерные изыскания и проектно-изыскательные работы.

Оценка

Во время проведения экспертизы проектной документации оценивается:

1. Процесс, который описывает технологию строительства, а также его надежность.
   

   Подлежат обязательной проверке способы и процедуры, направленные на соблюдение безопасности работ.

2. Качество используемых для строительства или реконструкции материалов.
   

   Особенно ядовитых и пожароопасных.

3. Действия, необходимые для обеспечения надежности строительства.
4. Возможность быстро отключить некоторые элементы или участки для того, чтобы осуществить ремонт.
5. Использование во время строительства различного основного и дополнительного оборудования.
6. Варианты расположения здания и их правильность.
7. Технологии, используемые для строительства инновационных проектов или промышленного производства.
8. Исследование способа строительства, основанное на опыте иностранных коллег.
9. Автоматизированное регулирование всеми процессами, направленными на предупреждение и ликвидацию аварий.
10. Безопасность зданий и их систем вентилирования, сигнализации и т. д.
11. Возможность автономной работы производства при сбоях в работе электроснабжения.
12. Уровень защищенности недвижимости от внешнего воздействия.
13. Соответствие объекта всем установленным параметрам пожаробезопасности.
14. Принятые меры для защиты от всех возможных аварий, а также уровень безопасности и наличие контрольно-измерительных приборов.
15. Необходимость использования оборудования, а также его укомплектованность.
16. Квалификацию работников, которые будут выполнять работу.

Не знаете, о правилах проведения экспертизы в судебных условиях? Читайте об этом в статье: судебная экспертиза.

Детально про почерковедческую экспертизу, смотрите здесь.

О том, как проводится трасологическая экспертиза, написано тут.

Повторная

Инженерно проектная экспертиза делается еще раз, когда необходимо:

• разработать вспомогательные разделы проекта;
• изменить проект строительства;
• откорректировать проектную документацию.

Без экспертизы невозможно реализовать проект строительства или реконструкции здания. В первую очередь, это необходимо для самих заказчиков, так как является гарантией безопасной эксплуатации объекта.

После того, как будет готова экспертиза проектной документации, она подлежит утверждению заказчиком или застройщиком.

Тогда можно приступать к строительству объекта.